別墅可以自己改建，但是不能私自改建，需要去規(guī)劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商在建造這個獨(dú)棟別墅的時候，其實(shí)已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局做了備案，如果此時你私自拆除重新建造的話，那其實(shí)就是屬于違法行為。但是如果能夠到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局重新去進(jìn)行審批，重建審批工作通過，那我們就可以進(jìn)行重建。重建別墅就找遼寧別墅擴(kuò)建廠家！

       別墅翻新改造加建需要哪些手續(xù)

       一、征得鄰居的同意

       因?yàn)閯e墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光等權(quán)利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見。

       報(bào)建成功后，相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

       二、獲得規(guī)劃部門審批

       通常分為三種情況處理：

       1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

       2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

       3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

       別墅重建面積超出怎么辦

       這需依據(jù)具體的情況來判斷，假如建造房屋辦理的手續(xù)正規(guī)，并且相關(guān)的證書、許可證也是全的，則需自己朝審核機(jī)關(guān)告知超出的具體情況，再依照超出的大小上交相應(yīng)的費(fèi)用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況，之后被有關(guān)部門查處，則會被當(dāng)做違章建筑，需在規(guī)定的時間內(nèi)拆除。